Дом и свой СПА-комплекс у метро Коммунарка
70 000 000 ₽ · два дома · 12 соток · ИЖС · Москва, 2 км от МКАД
253 м² с панорамными окнами — для жизни. Ещё 220 м² — под бассейн, баню и гостевые. Или под родителей — рядом, но не вместе.
30 миллионов из этих 70 однажды можно вернуть. Как — схема ниже ↓Основной дом: 253 м², построен для себя
Травертин, металлокерамическая кровля и деревянные панорамные окна — три решения, которые не ставят в дом на продажу. Посчитайте их стоимость.
Фасад — натуральный травертин, не плитка «под камень». Кровля — металлокерамическая черепица. Это решения, на которых экономят первыми, когда строят на продажу. Здесь строили для себя — и не экономили.
Внутри — свет: панорамные деревянные стеклопакеты с мраморными подоконниками, витраж на лестнице во всю высоту. Планировка без фокусов: внизу кухня-гостиная и санузел, наверху четыре спальни, две — со своими ванными.
Инженерия готова полностью: магистральный газ заведён и подключён, своя скважина 172 метра с питьевой водой, 15 кВт, тёплые полы разведены, отдельная котельная.
Второй дом: 220 м² под вашу задачу
Задуман как СПА-комплекс: по проекту — бассейн, баня, кухня-гостиная и две гостевые. Сейчас — в состоянии коробки: достраиваете под свой сценарий, а не переплачиваете за чужой.
Своё СПА
Суббота: баня, бассейн, гости — и никуда не ехать. Всё за своей калиткой, по уже готовому проекту.
Дом для родителей
Отдельный дом, отдельная дверь — одна калитка. Рядом, но не вместе. Кто пробовал жить с родителями под одной крышей — поймёт.
Взрослеющим детям
Своя территория для подростка или студента — пока не разлетелись. Потом — см. схему ниже.
Схема: как вернуть 30 из 70
Участок — 12 соток, и его геометрия позволяет раздел на два по 6: каждый дом — на своём участке, у каждого свой выезд на улицу.
Это значит: через годы, когда жизнь изменится, второй дом можно продать отдельно. Земля в этом посёлке — 2,5 млн ₽ за сотку (живые объявления — ниже). Второй дом с шестью сотками — это 25–30 млн, которые возвращаются к вам.
Дом, который умеет отдавать деньги обратно.
Раздел участка имеет налоговые особенности — планируйте его с консультантом. Механику покажем на просмотре.
Проверьте цену сами
Мы не просим верить на слово: все объявления в таблице живые, ссылки кликабельны.
| Объект | Что получаете | Цена |
|---|---|---|
| Дом 172 м², СНТ | Готовый, с мебелью, заезжать сразу | 65 млн |
| Участок с подрядом, 400 м², ИЖС | Построят за 6 мес., отделка и подключения — отдельно | 68,9 млн |
| Этот объект: 253 + 220 м², ИЖС, 12 сот. | Дом white-box + СПА-проект, газ подключён | 70 млн |
| Дом 570 м², ИЖС | Готовый, дизайнерский ремонт, мебель | 89 млн |
Честное сравнение с главным конкурентом
Ближайший к нам формат — участок с подрядом за 68,9. Сравните два пути:
Их путь
68,9 млн сегодня → ждать стройку 6 месяцев → подключение газа и электричества — «может быть включено», то есть отдельно → инженерия по дому, отопление, сантехника — отдельно → благоустройство, забор — отдельно. Реальный чек к состоянию white-box — ~82–85 млн и 6–12 месяцев.
Наш путь
70 млн сегодня → газ уже подключён, скважина работает, тёплые полы разведены, фасад — натуральный травертин → заходите в отделку завтра. Плюс второй дом 220 м², которого там нет ни за какие допы. Плюс участок, который делится на два, — у них нет и этого.
Каждый объект на полке честно хорош для своей задачи. Этот — для семьи, которая хочет въехать в отделку под себя, а не в ожидание стройки.
Этот дом не для всех
Если вам нужно заехать через месяц с чемоданами — это не ваш объект: отделка займёт полгода-год. На полке выше есть готовые варианты — напишите, честно подскажем, какой лучше под вашу задачу.
Этот дом — для семьи, у которой есть время на отделку под себя. И которой нужны вторые 220 метров: под СПА, родителей или взрослеющих детей.
10 минут до метро — и лес за окном
Метро Коммунарка — 10 минут на машине, проверено по навигатору. Детский сад «Золотой петушок» — 3 минуты. Школа №2070, центр спорта и супермаркеты — 5 минут, в соседнем Газопроводе. Мега Тёплый Стан — 15 минут. До МКАД по Калужскому шоссе — 2 км, но между посёлком и городом — лес: шума нет, воздух другой.
Утром развезли всех за десять минут — и день ваш.
Показы — три уик-энда, по записи
[ДАТА 1] · [ДАТА 2] · [ДАТА 3]
Почему так: собственнику важна скорость, а не год торга — поэтому показы собраны в три волны. Запишитесь на удобную дату: